난방비 과다발생 세대

점검절차 및 관리방법

동절기 지속되는 한파로 인해 난방사용량이 증가하고 난방비 과다발생으로 인하여 언론방송 보도가 이어지고 있어 세대 점검 절차 및 관리에 대하여 안내하여 드리오니 업무에 활용하시기 바랍니다.

아울러, 유량계 설치단지의 경우에는 정유량밸브가 고장발생시 난방유량이 과도하게 공급되어 세대에서 사용한 열량에 비해 난방비가 많이 부과되는 문제점이 있으니 난방비 과다발생 세대에 대한 주의 관리가 필요합니다.

1. 세대 난방설비 구성

1.1 세대난방설비

구 분	열 량 계	유 량 계
구성도
계량단위	열량 : kWh 또는 MWh	유량 : m3 (톤)
비 고	열량표시=유량×공급․회수온도차	공급유량만 측정하여 표시

1.2 세대주요설비 기능

난방지시부	계량기	스트레이너	정유량밸브	구동기
난방사용량 지시	난방사용량 측정	배관이물질 제거	세대 공급유량 조정	실내온도 따라 유량공급

1.3 세대 전용면적별 정유량밸브 설정값

난방면적 기준	50 m2	60 m2	82 m2	100 m2	132 m2	165 m2
유량값(ℓ/min)	2.9	3.3	4.5	5.4	7.2	9.0
10ℓ공급시간	210초	185초	135초	110초	85초	65초

- 서울 및 수도권, 대구지역 기준임

- 수원, 화성, 청주, 세종지역은 상기 유량 및 시간에서 약 8% 증가

- 김해, 양산지역은 상기 유량 및 시간에서 약 8% 감소

- 중간층 기준이며 1층, 최상층, 측벽세대는 평균 5∼20% 증가됨

2. 난방비 과다발생 설비점검 절차 및 조치

2.1 세대 난방비 과다 발생 세대 점검절차

① 세대 사용량 분석

◆ 난방비 과다발생 세대 전년, 전월 사용량 분석

② 세대 난방설비 점검

◆ 실내온도조절기 및 구동기

구동기 연결부 체결확인후 실내온도에 따라 난방차단 및 공급확인

◆ 난방계량기 지시부

신호선 단락여부 및 계량기 지침과 지시부 지침 누적값 확인

적산열량계의 경우 온도센서 정상 설치여부 확인

◆ 정유량밸브

세부점검절차

가. 정유량밸브 몸체에 표기된 세대 설계유량 확인

※ 소손되었을 경우 상기1-3(전용면적별 유량값) 적용 가능

나. 온도조절기 설정온도를 올려 구동기가 열릴때 까지 기다린다.

다. 난방지시부에서 10리터 공급시마다 표시되는 신호를 이용하여

난방수 공급시간을 측정한다

펄스표시가 나타나거나 사라지는 시간 유량계 ×0.001 회전시간

라. 공급시간 측정후 난방공급유량 계산

- 전용면적 82㎡에서 측정시간이 70초일 경우 계산식

600 ÷ 70초 = 분당 8.6 리터 공급 (수도권 기준기준 90%과다 공급)

※ 600을 측정시간으로 나누면 공급유량, 설계유량으로 나누면 10리터 공급시간이 됨

2.2 점검결과에 따른 조치사항

① 실내온도조절기 및 구동기 고장세대

◆ 고장조치시 까지 난방분배기 주차단밸브를 조정하여 난방

② 난방계량기 고장발생 세대

◆ 장기간 방치시 공동난방비 과다발생 원인이 되므로 적기 교체

③ 정유량조절밸브 고장발생 세대

◆ 고장조치시 까지 난방분배기 주차단밸브를 닫아 유량을 조정

◆ 유량계 설치단지일 경우 실제 난방사용 열량에 비해 난방비가 과도하게 발생됨 (세대에 공급된 난방수가 열을 전달하지 못하고 회수)

★ 고장 등으로 인한 과다 및 과소 계측 요금 조정부과

- 지식경제부 고시  “중앙집중난방방식의 공동주택에 대한 난방계량기

설치기준” 제3조(난방비)

3. 난방불균형 해소 및 부분난방 사용법

그림(수동밸브 조작)	3.1 온도조절기, 정유량밸브 고장시 ◆ 난방분배기 주차단밸브를 조정하여 난방 3.2 일부구간만 난방사용시 ◆ 난방가동 밸브는 열고 난방을 사용하지 않는 방의 밸브를 잠그는 경우 주차단밸브도 잠궈 공급되는 유량을 줄임

3.3 일부구간만 난방불량시

◆ 세대 온수분배기에서 각 실별로 공급되는 난방수 유량 불균형으로 일부실의 난방온도가 낮아지는 현상으로 난방이 잘되는 실의 밸브를 조금 잠궈 유량을 조정하여야 함

4. 지역난방은 이렇게 사용하세요

☞ 동절기(11월 중순~이듬해 3월말)에는 온도조절기의 전원을 끄지 마세요!!

☞ 외출,예약/타이머 기능도 동절기 기간에는 가급적 사용하지 마세요.

(지역난방은 연속난방 시스템으로 24시간 일정온도를 유지하는 연속난방을 해야 난방비 절약이 가능 )

◆ 난방을 사용하려면

☞ 난방기동을 원하실 경우, 온도설정 버튼(다이얼)으로 설정온도를 현재(실내)온     도보다 0.5 ~ 1℃ 정도 높게 설정하면 난방이 가동 됩니다.

☞ 현재온도에 만족하지 못할 경우 단계적으로 설정온도를 0.5 ~ 1℃씩 상향조     정하여 사용하시기 바랍니다.

(설정온도와 현재온도의 편차를 크게 하면 할수록 더 많은 난방비가 부과)

☞ 난방 설정온도를 계속 높이고 싶은데 현재온도가 올라가지 않을 때는 설정온     도를 일단 낮추어 주세요.

(설정온도를 0.5 ~ 1℃ 편차를 두고 난방을 가동하였으나 일정온도 이상 올      라가지 않는 것은 기계실 공급온도의 한계이므로 온도는 더 이상 올라가지 않     고 계속 가동만 되는 상황이 발생하며, 이런 경우 많은 난방비가 발생)

☞ 만약 실내 최고온도를 더 높이고자 하시면 기계실 공급온도를 높여야 합니다.     (단, 관리사무소에서 공급온도을 일정온도 이상 높이게 되면 배관의 열손실로     인한 비용이 과다하게 발생)

◆ 난방을 정지하려면

☞ 설정온도를 현재온도보다 같거나 1℃ 정도 낮게 맞추면 난방이 정지 됩니다.

☞ 낮에 난방이 불필요한 경우 현재온도보다 1℃ 정도 낮게 설정하고, 전원은      절대 끄지 마세요!!

(연속난방을 하지 않을 경우는 세대배관의 난방수가 식어버려 난방이 재가동            하면 난방에 불필요한 유량으로 인해 난방 불만족 및 난방비 과다의 원인이 됩니다).

☞ 3일 이내 외출시에는 현재온도보다 2 ~ 3℃ 낮게 설정

장기간 외출시(한달이상)에는 설정온도를 15 ~ 18℃정도로 설정

☞ 관심을 갖고 나의 방마다 올라갈 수 있는 온도를 체크하여 그 이상의 온도를      올리지 않는다.

☞ 매일 매일 사용량을 점검하여 우리집의 사용량 패턴을 파악한다.

◆ 나만의 절약 센스